股市和黄金暴跌之后,老百姓更为关注的是房价,会涨还是会跌?

投资市场的悲观预期,资金是选择牟利还是避险,老百姓并不关注,但是主要的投资产品,相继失守之后,曾经重要的投资方向,房产市场,会有什么变化呢?

先来看看,过往这些年的,房价涨跌,是来自于哪些因素?

一是需求增加,

来自于城市化,人口迁移,主要城市提供了更多就业和生存机会,但是居住资源增长有限,这其中,面临一部分所谓“刚需”,结婚房,学区房等等。

二是收入增加,

虽然房价的增长远超大部分人的收入增长,但在全家共同支持,以及金融工具的帮助下,仍然可以负担的起,导致了房价的稳定。

三是政策支持,

这个不多说,但是政策层面,是房价的重要影响因素。


受到了疫情的影响,当前的楼市情况,又有一些不一样的变化,没人看房,就没有成交。作为卖方的开放商或者持房的房东,信心必然受挫,即便疫情控制,市场回暖,也必然是个缓慢过程,开放商的回款压力,会先显现出来。而随着疫情,对企业的造成的影响,很快会体现到员工身上,人们收入受创之后,对自己的购买能力和还款的能力的信心会进一步降低,房东的变现欲望会进一步增加,从这个层面,来看,对房价来说是不利的,因此,短期内,不要着急。

受到疫情影响,截至2月21日,今年以来地产指数下跌近8%,涨幅远远落后同期深证成指(上涨11.49%)。



房企已经促销自保,目前已有恒大集团、绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作,目前各家企业推出的销售措施,如“无理由退房”期限从30天到180天不等,佣金奖励额度从1%到3%不等,卖房奖励则从1000元到10000元不等。但记者在多个购房群发现,更多的仍是“涨价后折扣”“最多降1000元”“没有优惠”“和去年某期一样”“只是公寓在降”等评价。

但是政策层面,仍不明朗,虽有支持,但没有明确的松绑。


之前,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。引人关注的降低首套首付比例,随即被约谈,



28日晚间,河南省政府官网信息显示:

当日,何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

需求没有大幅上升的可能,政策面短期不会松绑,投资者进入有难度,楼市短期内,全国性大幅上涨的可能性不大,绝大部分地区更加可能是维持,二手房下降的可能性偏大。

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