“世界三大泡沫”美股泡沫已经破裂,那中国房地产泡沫啥时破?

被誉为世界三大泡沫的有,美国的股市泡沫,欧洲的债务泡沫,中国的房地产泡沫。

随着疫情全球蔓延,美国股市,道琼斯指数已经从高点将近30000最低跌破19000点,最大跌幅37%左右。

跌幅超过25%作就可以确定熊市的来临。美联储利息降到零。后来直接印钱买股票等出台一系列超常规救股市手段。毫无疑问美股泡沫破裂。

那么就剩我国的房地产泡沫和欧债泡沫啦,我们来探讨一下我国房地产泡沫。作为一个刚性泡沫,什么时候能破裂呢?中国的房子是否到了该破裂的时候了呢?虽然,政府不想,房企不愿,炒房团也不想。可是,作为过度金融品属性化的房子,也逃脱不了必然破裂的命运。

放眼全世界房价最贵的城市中,有五个在中国,其中老大香港,香港不仅是中国的老大更是世界的第一;然后是北京、上海、广州、深圳。现在,由于香港收空置税和香港金管局的加息,香港楼市的的丧钟已经敲响,虽然中国内地由于央妈一直不肯加息,政府出台救楼市政策,但是事实上班的房价正在逐渐破裂。

由于房地产,不像其他金融品一样,可以迅速地实现破裂,这个过程会非常漫长。同样,这样的漫长的过程,对于经济的影响漫长而深远。

房地产泡沫破裂将出现下列征兆现象:

1、二手房交易的萎缩。决定房价的因素不是新房的价格,而是二手房的价格。决定房市繁荣的标志不是新房的成交量,而是二手房成交量。如果,二手房中介的生意火爆,挤满了人,那就是房市红火的象征。反而,如果中介生意门可罗雀,那就是房地产开始下滑的标志。而且不要看二手房挂牌价,要看成交价。更要看挂牌时间,说白了有可能挂一年都无人问津。

2、法拍房开始增多。房子作为不动产,不会像股票市场一样具有丰富的流动性,即使赔了,很快能卖出去。可是作为不动产,如果开始降价兑现的时候,很难找到合适买家。这种情况最好的应对手段不是直接卖房,而是进行司法拍卖,在找几个托,把房价炒上去找到最后冤大头。如果法拍房的数量不断增加,都是些地段好,房子质量好的房子,房价的拐点就已经临近了。

3、房闹的不断出现。

4、房地产公司的裁员。

5、地方政府放松调控政策。

6、银行的房贷业务开始放松

7、房地产公司的债务违约

8、房地产公司债务重组和兼并

9、银行之间的重组和兼并

10、出现一到两家银行的破产

11、地方断供潮出现

12、下岗潮出现

13、金融危机出现

14、影响经中长期不可抗力出现

15、征收空置税或征收多套房产税

这些征兆迹象可能出现一个可能泡沫就瞬间破裂,也可能出现几个仍然没有马上破裂,有延期性。但是有一个征兆就要小心啦,有几个征兆出现千万不要侥幸,自然界经济有自己的规矩,就像树不能长到天上去,经济也有自己的规矩,没有只涨不跌的东西。

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